Avaliação analítica de prédios rústicos na região de Penamacor, na Sub-Zona Agro-Ecológica de Malcata/Vale Feitoso (freguesias de Penha Garcia, Aranhas, Meimão, Penamacor e Salvador) : determinação de taxas de capitalização dos rendimentos fundiários
SOUSA, Alexandra João Nogueira de (2003) - Avaliação analítica de prédios rústicos na região de Penamacor, na Sub-Zona Agro-Ecológica de Malcata/Vale Feitoso (freguesias de Penha Garcia, Aranhas, Meimão, Penamacor e Salvador) : determinação de taxas de capitalização dos rendimentos fundiários. Castelo Branco : IPCB. ESA. Relatório do Trabalho de Fim de Curso de Engenharia das Ciências Agrárias – Ramo Engenharia Rural e Ambiente.
Title
Avaliação analítica de prédios rústicos na região de Penamacor, na Sub-Zona Agro-Ecológica de Malcata/Vale Feitoso (freguesias de Penha Garcia, Aranhas, Meimão, Penamacor e Salvador) : determinação de taxas de capitalização dos rendimentos fundiários
Contributor
Carreiro, Filipe Alberto Marques da Silva
Subject
Método analítico Rendimento fundiário Taxa de capitalização Valores de transacção
Date
2014-12-03T18:09:24Z 2014-12-03T18:09:24Z 2003
Format
application/pdf
Description
Disponível na Biblioteca da ESACB na cota C30-24313TFCRA. O presente trabalho, desenvolvido na sub-zona ecológica de Malcata/ Vale Feitoso, teve como principal objectivo a determinação da taxa de capitalização, permitindo desta forma transformar os rendimentos que serão gerados no futuro, com maior ou menos grau de risco, em rendimentos actuais. Foram consideradas propriedades em fase de transacção e já transaccionadas, com características semelhantes, relativamente à área e ocupação cultural.
Aplicando o Método Analítico, foram determinados os rendimentos que as propriedades são susceptíveis de gerar. Para tal foram organizadas contas de cultura das principais culturas encontradas nas propriedades em estudo, tendo em conta as técnicas, produções e usos regionais.
Após a determinação dos rendimentos fundiários anuais, e com o conhecimento dos valores de transacção foram determinadas as taxas de capitalização.
Os resultados indicam que as taxas de capitalização são mais altas quanto maior for o rendimento fundiário da propriedade, traduzindo uma expectativa apenas agrícola da propriedade. Contudo são identificados alguns factores a influenciar o valor das propriedades, para além da expectativa agrícola.
